中古住宅購入時の調査・診断（ホームインスペクション）

A．見た目では分からない「家の中身」を、購入前に確認するためです。

中古住宅は、外観や室内がきれいでも、基礎・床下・屋根裏など普段見えない部分に問題が隠れていることがあります。インスペクションでは、建築の専門家が第三者の立場で建物の状態を確認し、「この家を買って大丈夫かどうか」を判断する材料を提供します。
　詳しくは、こちら⇒「中古住宅を購入する際になぜインスペクションが必要か」

A：もっともおすすめのタイミングは、

• 購入申込みをした後
• 売買契約を結ぶ前

この時期であれば、もし問題が見つかっても、

• 購入を見直す
• 修繕を条件に交渉する
• 価格調整を相談する

といった判断が可能です。やむを得ず契約後になる場合でも、できるだけ早く調査を行うことが重要です。

👉 「鍵の引き渡し後」「住み始めてから」では、対応できる選択肢が大きく減ってしまいます。

A．ご自身での確認はできますが、「インスペクション」と同じ判断までは難しいのが実情です。

購入前に、床のきしみや壁のひび割れを見るなど、簡単なチェックをご自身で行うことは可能です。

ただし、インスペクションでは、

• ひび割れが「問題のないもの」か「注意が必要なもの」か
• 建物の傾きが許容範囲かどうか
• 雨漏りや構造劣化の兆候がないか

といった点を、建築の知識・経験・基準に基づいて総合的に判断します。

👉 見た目だけでは分からない部分や、「大丈夫そうに見えるけれど実は危険」というケースも少なくありません。そのため、

素人チェック＝気づくための確認
インスペクション＝判断するための診断

と考えていただくと分かりやすいと思います。後悔しない購入判断のためには、第三者の専門家によるインスペクションが有効です。

A．状況に応じて、いくつかの選択肢の中から判断することができます。

インスペクションで不具合が見つかった場合でも、すぐに「買えない」「失敗した」ということではありません。不具合の内容や程度によって、次のような対応が考えられます。

• 問題が軽微な場合
  　そのまま購入し、入居後に計画的に補修する
• 修繕が必要な場合
  　修繕を条件に購入する、または
  　修繕費を考慮した価格交渉を行う
• 重大な不具合が見つかった場合
  　購入自体を見直すという判断も可能

👉 大切なのは、「知らずに買う」のではなく「分かったうえで選ぶ」ことです。

インスペクションの結果は、購入をやめるためのものではなく、納得して判断するための材料になります。

A. ンスペクションですべての不具合を完全に防げるわけではありませんが、リスクを大きく減らすことはできます。

インスペクションは、目視や非破壊で確認できる範囲を中心に行う調査です。そのため、

• 壁や床の内部に隠れていた不具合
• 引っ越し後の生活によって初めて表面化する症状
• 調査時点では発生していなかった劣化

などについては、引っ越し後に初めて分かるケースもあります。ただし、インスペクションを行っていれば、

• 事前に確認できた範囲とできなかった範囲が整理されている
• 建物の状態について「説明を受けた記録」が残っている
• 想定されるリスクを理解したうえで購入している

という点で、「まったく知らずに購入した場合」と比べ、精神的・実務的な負担は大きく異なります。

👉 インスペクションは不具合をゼロにする魔法ではなく、後悔やトラブルを減らすための備えです。

不具合が見つかった場合も、

• どのような性質のものか
• 緊急性はあるのか
• 修繕の考え方や優先順位

を整理し、落ち着いて対応することが可能になります。インスペクションは、「完璧な保証」ではなく、「納得して住まいを選ぶための判断材料」です。