家を持ちたいと考えている人の中には、本当は新築が欲しい、でも、なかなかこの場所に新築の物件が無い、新築に住みたいけれど、予算的に難しい。 中古だけれど、この建物が大変、気に入った。でも、この建物、本当に買って、大丈夫なの？すごく不安です、という方はたくさん、いらっしゃるのではないでしょうか。
「あんしん住宅相談室」では、そのような方のために、中古住宅の購入の際、適切なアドバイス、ご提案を致します。
中古住宅の購入や、今お住まいの住宅にこんな不安はありませんか？
・ この家、本当に購入しても大丈夫？
・ 不動産業者の言うことが正しいかどうかわからない。
・ この家は、あとどれくらい使えるの？
・ 購入して、リフォームしたいけれどいくらかかるの？
・ 構造には問題ないの？地震が来ても大丈夫？
ご安心下さい。あんしん住宅相談室があなたの不安を解決します！
数多くの住宅建築に携わった一級建築士安水正による、住宅調査診断で中古を購入しようと思われている住宅の
- 今の建物がどれくらい傷んでいて、どれくらい劣化しているか
- 今の建物がどれくらいの地震に耐えることができるのか
- 今の建物がどれくらい長持ちするものか
- 購入した後のその改善案とそれにかかる費用
がなどが解かり、購入するかどうかの判断基準となります。そして、どうしたら快適で安全な家に安心して暮らせるのか、そのリフォーム工事費用などの目安となります。それにより、中古住宅購入の際の悩み、不安、迷いを解消します。
※耐震性に関しては、構造、図面の有無、現場の状況により、確認できない場合もありますので、ご注意下さい。
「あんしん住宅相談室」による住宅調査診断のメリットとは
- 公正な立場で調査診断するので、その家の本当のことが解る。
- 問題個所が明確となり、安心して住むことができる。
- リフォームが必要な箇所を検討できる。
- リフォームするための費用の目安が解る。
- 入居後に起こり得るトラブルを未然に防げる。
- 中古住宅のメリットとデメリットを知ることができる。
- その家を購入するかどうかの判断基準となる。
「あんしん住宅相談室」の特長とは
１．代表である 安水一級建築士 が、自ら調査診断します！
豊富な知識と経験を持つ、代表である 安水一級建築士 が、調査診断します。 代表である安水は、建築をめざして35年、住宅を中心に１０００件以上の様々な建物に関わってきました。現場監督、積算、設計・監理、建物調査・診断とまんべんなく業務をこなし、豊富な知識、経験を持っています。そして、様々なお客様の声を聞いてきました。
その安水が自ら、調査診断を行い、お客様のライフスタイルを徹底的に聞き、どのようにすれば、安全、快適で安心した住まいを持つことができるのか、公正な立場でより責任のある信頼性の高い報告と適切なアドバイス、ご提案を致します。
２．天井裏から床下まで、隅から隅まで徹底的に調査します！
建物で最も重要な要素の一つとして、安全性が確保できているか、つまり、構造部分は問題ないかといことです。中古住宅の場合は、特に構造部分が大切です。床下、天井裏には、構造状況を知る上で重要な情報が数多くあります。
当社は、目視、様々な機器でもって、建物全体の劣化状況を確認するのは、もちろんのこと、可能な限り、天井裏、床下の状況を調査し、その建物を隅から隅まで徹底的に調査し、劣化状況、耐震性、耐久性を知り、どのように対処したらいいのか、適切なアドバイス、ご提案を致します。
※床下・天井裏を見るには、点検口があることが条件となっています。
３．調査診断結果は、正確で詳細な報告書を提出します!
アドバイスを口頭だけで終わってしまっては、本来の調査診断の意味が全くありません。 報告書は調査内容を正確に伝えるために欠かせないものです。 当社の報告書は、どのような調査をしたのか、どのような結果だったのか、アドバイスの根拠はどこから来ているのか、どのような過程で判断したのかを、現場で記録した写真を基に明確に、詳しく記載します。
後々のメンテナンスやリフォームする際の判断材料として、また、何らかのトラブルがあった際の証拠としても、お役に立ちます。
報告書のサンプルは、こちら(PDF)⇒（整備中）
※当社の報告書は、写真満載でわかりやすく、充実した内容です。
※サンプルは、当社の基本的な住宅診断（ホームインスペクション）を行った場合の報告書であり一例です。診断方法・内容によっては異なる場合もあります。
調査・診断の内容
以下に実際の現地においてのチェックポイントをあげています。チェック内容の詳細については、事例とその判断基準で詳しく解説しています。
外部のチェック
- 建物(地盤)が傾いていないか。
- 外壁仕上げ材に大きなひび割れ、破損、浮き、はらみなどはないか、劣化状況はどうか。
- コーキングに隙間、ひび割れなどないか、劣化状況はどうか。
- サッシュに腐食、破損などないか、劣化状況はどうか。
- 基礎コンクリートに大きなひび割れ、欠損、鉄筋の露出はないか。
- 土間コンクリートに大きなひび割れ、錆び汁、目違い、欠損はないか。
- 屋根葺材(下屋根部分)に破損、ずれ、ひび割れなどないか、劣化状況はどうか。
- 設備機器が正常に作動しているか、劣化状況はどうか。
- 外部排水、配管会所に詰まりはないか、異音・異臭はないか、劣化状況はどうか。
- 配管、会所の詰まり、匂い、劣化状況はどうか。
- 電気・ガス設備機器の劣化状況はどうか。
- バルコニーにおける水切、防水の劣化状況はどうか、サッシュとの取合部分に隙間などないか。手摺り・笠木と外壁との取り合いに隙間はないか、劣化状況はどうか。
- 樋に破損、外れ、腐食はないか、取付状況、劣化状況はどうか。
- ブロック塀、擁壁にひび割れ、はらみ、ずれ、鉄筋の露出などないか、劣化状況はどうか。
内部のチェック
- 壁・柱・床が傾いていないか。
- 天井、壁に大きなひび割れ、雨漏り・結露跡などないか。
- 柱に大きなひび割れ、欠損などないか。
- 床材に床鳴り、不陸、暴れ、伸縮、反りなどないか。
- 建具に歪み、傾きはないか、開閉状況はどうか。
- 開口廻りに雨漏り・結露などないか。
- 給排水機器に水漏れ、異臭、異音などはないか、正常に作動するか。
床下のチェック
- 基礎コンクリートにひび割れ、錆び汁、欠損、鉄筋の露出はないか。
- 換気状況に問題はないか。
- 土台・柱・床組に腐朽・腐食・蟻害などないか。
- 床下排水、配管からの漏水はないか、設置状況、劣化状況はどうか。
- 断熱材の設置状況、劣化状況はどうか。
小屋裏(屋根裏)のチェック
- 柱・柱・小屋組に腐朽・腐食・蟻害などないか
- 換気状況に問題はないか。
- 接合金物の取り付け状況に問題はないか。
- 雨漏り跡はないか。
- 断熱材の設置状況、劣化状況はどうか。
- 天井、壁下地材は適切か。
- 小屋組材の設置状況に問題はないか。
などをレベル測量器、計測、目視にて調査させていただきます。
- 調査結果は当日、調査終了後に口頭にてお伝えいたします。
- 耐震診断を含む場合、必要な構造計算結果は、後日になります。
- 調査・診断結果に、写真、コメント、所見をつけて、１週間から１０日後に報告書として提出いたします。 （お急ぎの場合はご相談下さい）
耐震診断（オプション）
阪神・淡路大震災、耐震偽装事件以来、建物の耐震性は特に重要な検査項目になりました。中古物件を購入の際にも耐震性の有無をしっかりとチェックする事が安心して暮らせる住まいを持つのに重要な事です。現場におけるチェックデーターをもとに耐震性を診断いたします。
費用
標準的な費用の目安（木造住宅で、延べ床面積100㎡まで）
■ 書類図面チェック＋現場検査＋報告書作成 \90,000(税込)
■ 書類図面チェック＋現場検査＋報告書作成＋耐震診断 \120,000(税込)
- 見積相談は、無料です。
- 現場の場所、規模、構造、お客様の要望、現場に行く回数により費用は異なりますので、その都度、見積させていただきます。
- 床面積が10㎡増えるごとに\5,000(税込)アップとなります。上記料金は、阪神地域における標準料金です。 それ以外の地域は、割り増し料金が加算されます。
- 現場で天井点検口などが設置されておらず、新設する場合は、別途料金が発生します。
- 上記は木造の場合の金額になります。鉄筋コンクリート造、鉄骨造の場合は、別途見積いたしますのでご相談下さい。
- キャンセルの場合は、前日50%、当日100%のキャンセル料をいただく事になりますので、ご注意下さい。