実際の調査とその判断基準

地盤の状況と、建物の傾き具合のチェック方法、そして、問題があった時の対処方法、その判断基準について解説しています。

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　埋設排水管には、通常、生活水を流す汚水管と、雨水を流す雨水管の二種類があります。どちらの排水管も、詰まったり、水の流れが悪かったりすると、生活に影響が出てきます。それが問題なく使用できるのかどうかをチェックすることは、衛生面からも重要なことです。

　外部仕上げでチェックすべき、最も重要なことは、外廻りからの漏水です。特に木造であれば、ひび割れなどからの漏水により内部に水が浸入し、柱、土台などの構造材が腐食してしまうと、致命傷になるからです。その部分を重点的にチェックします。

　外構で最も大切はことは、地盤の状況を見ることです。外構の要素として、建物の外周や車庫に打設してある”土間コンクリート”、敷地境界にある”ブロック塀”、高低差がある敷地でしたら”擁壁”があります。重要な要素は、この３つです。これらをチェックすることにより、その敷地の地盤の状況を知ることができます。

　内部仕上げの状態は、建物の「履歴」や「現在の健康状態」を読み取るための重要な手がかりとなります。壁や天井、床、建具といった内装部分には、これまでの暮らし方や経年劣化、さらには構造的な問題が、さりげなく表れています。

　内部設備のチェックでは、設備機器が正常に使用できるかどうかだけでなく、それらを使って快適かつ安全に生活できる状態にあるかを確認することが重要です。水廻りや電気設備などは日常的に使用頻度が高く、不具合があると生活に直結するため、丁寧な確認が欠かせません。

　床下を調査することで、建物の耐久性・耐震性・断熱性といった基本性能を把握することができます。また、床組の劣化状況、排水管の設置状態や勾配、不具合の有無など、普段の生活では確認できない重要な情報を読み取ることができます。

　小屋裏（屋根裏）や天井裏からは、その建物の構造・劣化・施工状態など、さまざまな重要な情報を読み取ることができます。
　詳細に調査することで、耐久性・耐震性・断熱性といった住宅性能の現状を把握することが可能です。

　建物そのものの状態だけでなく、どのような書類・図面が残されているかを確認することも非常に重要です。これらの書類を確認することで、その建物が法的に問題のない建物なのか、また、どのような構造・性能を持っているのかを判断することができます。