新築住宅の引き渡し時の検査（内覧会同行）

　住宅は人生で最も高額な買い物の一つですが、多くの方は建築の専門知識を持っていません。そのため、引渡し前の内覧会で施工不良や不具合があっても、「これが正常なのか異常なのか分からない」というケースが少なくありません。

　実際には、クロスの仕上がり不良、床や壁の傷・汚れ、建具の不具合、設備機器の動作不良、外壁やバルコニーの施工不良など、入居前に発見しておくべき問題が見つかることがあります。

　インスペクション（住宅診断）を行うことで、一級建築士などの専門家が第三者の立場で住宅を確認し、契約内容どおりに施工されているか、不具合や施工ミスがないかをチェックできます。

　引渡し前に問題が発見されれば、販売会社や施工会社の責任で手直しを求めることができるため、入居後のトラブルや余計な修繕費用を防ぐことにもつながります。

　また、「本当に大丈夫だろうか」という不安を解消し、安心して新生活をスタートできることも大きなメリットです。

　✅ 専門家が施工品質をチェックできる
　✅ 見落としやすい不具合を発見できる
　✅ 引渡し前に補修を依頼できる
　✅ 入居後のトラブルや後悔を防げる
　✅ 安心して新生活を迎えられる

　インスペクションは、不具合探しだけが目的ではありません。「この家は問題ありません」と専門家が確認することで、購入者が安心して住み始められることこそが最大の目的なのです。

　最もおすすめなのは、内覧会（竣工検査）の日程が決まった時点でお申し込みいただくことです。

　内覧会の日程が近づいてからお問い合わせいただくケースもありますが、希望日時が集中する時期には予約が埋まっていることもあります。そのため、できるだけ早めのご相談をおすすめしています。

　また、インスペクションは引渡し前に実施することが重要です。引渡し前であれば、発見された不具合や施工不良について、施工会社や販売会社に手直しを依頼することができます。

　一方、引渡し後に不具合が見つかった場合でも補修を依頼できるケースはありますが、原因や責任の所在について話し合いが必要になることがあり、解決までに時間がかかることもありますので、時間的に十分に余裕をもって臨まれるのが良いと思います。

　そのため、住宅の状態を確認する最適なタイミングは、引渡し直前の内覧会です。なお、住宅会社によっては内覧会の日程が急に決まる場合もありますので、契約後に引渡し予定時期が分かった段階で、あらかじめご相談いただくとスムーズです。

　✅ 内覧会の日程が決まったら早めの予約がおすすめ
　✅ 引渡し前なら不具合の手直しを依頼しやすい
　✅ 第三者の視点で施工品質を確認できる
　✅ 入居後のトラブルや補修交渉を減らせる
　✅ 希望日時を確保しやすくなる

　住宅購入は一生に何度も経験するものではありません。安心して新生活を迎えるためにも、内覧会の日程が決まった段階でのご相談をおすすめしています。

　住宅の内覧会は購入者ご自身でも行うことはできます。しかし、建築の専門知識がない場合、不具合や施工上の問題を見つけることは決して簡単ではありません。

　例えば、クロスの傷や汚れ、床のキズなどは比較的発見しやすいものです。しかし、

　・床や壁の傾き
　・建具の建付け不良
　・サッシの調整不良
　・設備機器の不具合
　・バルコニーや外壁の施工不良
　・小屋裏や床下に関係する不具合の兆候

などは、経験のない方では見落としてしまうことが少なくありません。また、問題を発見できたとしても、「この程度は正常なのか」「補修を依頼すべきなのか」の判断が難しい場合があります。

　住宅会社の担当者から「この程度はよくあることです」と説明されると、そのまま納得してしまう方も多いのですが、実際には手直しが必要なケースもあります。

　インスペクションでは、一級建築士などの専門家が第三者の立場で住宅を確認し、施工品質や仕上がり状況を客観的に評価します。

　長年多くの住宅を見てきた専門家だからこそ、「問題ない箇所」と「補修すべき箇所」を適切に見極めることができるのです。

　✅ 傷や汚れは発見できても、施工不良は見つけにくい
　✅ 不具合かどうかの判断が難しい
　✅ 専門家は補修が必要な箇所を見極められる
　✅ 第三者の立場で客観的なチェックができる
　✅ 安心して引渡しを受けることができる

　もちろん、購入者ご自身が住宅を見ることはとても大切です。しかし、「見落としがないだろうか」「本当にこのまま引渡しを受けて大丈夫だろうか」という不安がある場合は、専門家によるインスペクションを利用することで、より安心して新生活をスタートすることができます。

　インスペクションで不具合や施工上の問題が見つかった場合は、まずその内容を整理し、販売会社や施工会社へ補修を依頼します。

　新築住宅の内覧会は引渡し前に行われるため、この時点で発見された不具合については、原則として施工会社や販売会社の責任で手直しを行うことになります。例えば、

　・クロスの傷や剥がれ
　・床や建具のキズ
　・建具の開閉不良
　・サッシの調整不良
　・設備機器の不具合
　・外壁やバルコニーの仕上げ不良

などは、補修や調整の対象となることが一般的です。当事務所では、不具合箇所を写真撮影し、その内容を分かりやすくご説明いたします。また、どのような補修が必要かについてもアドバイスいたします。

　その後、施工会社が補修工事を行い、必要に応じて再度確認を行います。そして、問題が解消されたことを確認したうえで引渡しを受けることになります。

　なお、不具合が見つかったからといって、必ずしも重大な欠陥住宅というわけではありません。新築住宅でも多少の手直し事項が見つかることは珍しくありません。

　大切なのは、入居前に問題を発見し、適切に補修してもらうことです。

　✅ 不具合が見つかったら施工会社へ補修を依頼する
　✅ 引渡し前であれば無償で対応されることが一般的
　✅ 写真や記録を残しておくことが重要
　✅ 補修後に再確認してから引渡しを受ける
　✅ 入居後のトラブルや後悔を防ぐことができる

　インスペクションの目的は、不具合を指摘することだけではありません。問題を早期に発見し、適切に補修してもらうことで、安心して新生活をスタートできる状態にすることが最大の目的です。

A. インスペクションですべての不具合を完全に防げるわけではありませんが、リスクを大きく減らすことはできます。

インスペクションは、目視や非破壊で確認できる範囲を中心に行う調査です。そのため、

• 壁や床の内部に隠れていた不具合
• 引っ越し後の生活によって初めて表面化する症状
• 調査時点では発生していなかった劣化

などについては、引っ越し後に初めて分かるケースもあります。ただし、インスペクションを行っていれば、

• 事前に確認できた範囲とできなかった範囲が整理されている
• 建物の状態について「説明を受けた記録」が残っている
• 想定されるリスクを理解したうえで購入している

という点で、「まったく知らずに購入した場合」と比べ、精神的・実務的な負担は大きく異なります。

👉 インスペクションは不具合をゼロにする魔法ではなく、後悔やトラブルを減らすための備えです。

不具合が見つかった場合も、

• どのような性質のものか
• 緊急性はあるのか
• 修繕の考え方や優先順位

を整理し、落ち着いて対応することが可能になります。インスペクションは、「完璧な保証」ではなく、「納得して住まいを選ぶための判断材料」です。

A．インスペクションを行っていても、すべての不具合を完全に防げるわけではありません。

インスペクションは、調査時点で確認できる範囲を、非破壊でチェックするものです。そのため、

• 壁や床の内部に隠れていた不具合
• 生活を始めてから初めて現れる症状
• 調査時には発生していなかった劣化や不具合

については、入居後に分かるケースもあります。ただし、インスペクションを行っていれば、

• 事前に確認できた範囲・できなかった範囲が整理されている
• 想定されるリスクについて説明を受けたうえで購入している
• 不具合が出た場合も、緊急性や対応の優先順位を冷静に判断できる

という点で、「まったく知らずに購入した場合」と比べ、後悔やトラブルを大きく減らすことができます。

👉 インスペクションは
不具合をゼロにするためのものではなく、想定外を最小限にするための備えです。

A．はい、状況を整理したうえで、対応の方向性を検討することは可能です。入居後に、

• 雨漏りが疑われる
• 床が傾いているように感じる
• 建具が勝手に動く、閉まりにくい

といった重大な不具合に気づくこともあります。その場合は、まず、「本当に不具合なのか」「どの程度の問題なのか」を、専門家の立場で確認します。具体的には、

• 症状の原因は何か
• 構造的に問題があるのか、経年劣化の範囲か
• 早急な対応が必要か、経過観察でよいか
• 修繕が必要な場合の考え方や優先順位

を整理します。 そのうえで、

• 修繕や補修による対応
• 必要に応じて、施工業者や専門工事へのつなぎ
• 契約内容や状況によっては、不動産会社・関係先への相談材料の整理

など、次に取るべき行動を明確にするお手伝いが可能です。インスペクションやその後の調査は、「責任を追及するため」だけのものではなく、安心して住み続けるための判断材料でもあります。

大きな不具合が見つかった場合でも、
慌てずに状況を整理し、現実的な対応を考えることができます。

A．日程が迫っている場合でも、できるだけ、日程調整して対応できるケースは多くあります。

中古住宅の購入では、「契約まで時間がない」というご相談は、実はとても多いです。一週間後に契約が迫っている場合でも、

• 日程を調整して優先的にインスペクションを行う
• 重要なポイントに絞って短期間で調査を実施する
• 契約前に判断できるよう、要点を整理してご説明する

といった対応が可能なケースがあります。 大切なのは、「もう時間がないから仕方ない」と判断してしまわないことです。

しかしながら、契約を強く迫ってくる業者には注意が必要です。契約を急がせる背景には、

• 他の検討者がいると強調し、冷静な判断をさせない
• 重要事項やリスクの説明が不十分なまま進めようとする
• インスペクションの実施を嫌がる、または後回しにする

といったケースが含まれることがあります。 住宅購入は、一度契約すると後戻りが難しい大きな判断です。時間がない状況でも、

• 第三者のチェックを入れる余裕があるか
• 不安点を整理する時間が確保できているか

を、一度立ち止まって考えることが大切です。

契約を急がせる状況ほど、
冷静さと第三者の視点が必要になります。

A．はい、内容や状況によっては、1週間以内での対応が可能な場合もあります。

インスペクションの報告書は、

• 調査内容の整理
• 写真の確認・整理
• 不具合の有無や注意点のまとめ

といった工程を経て作成しますが、契約期限が迫っている場合などは、スケジュールを調整して優先対応できるケースもあります。特に、

• 契約前の判断が目的の場合
• 重要なポイントを早く把握したい場合

には、まず判断に必要な要点を先にお伝えし、その後に正式な報告書をまとめるといった柔軟な対応も可能です。

調査結果は、調査終了後に詳細に結果をお伝えすることことは可能です。また、一緒に廻っていただき、その都度、指摘を説明することも可能です。しかしながら、

• 建物の規模や状態
• 調査内容の範囲
• 写真や資料の量

によっては、通常より少しお時間をいただく場合もあります。その際は、はっきりとその状況をお伝えさせていただきます。

A：点検口から進入可能な場合は、床下や小屋裏（天井裏）についても可能な限り確認いたします。

　住宅は完成すると、床下や小屋裏の状況を日常的に確認することが難しくなります。しかし、実際には住宅の重要な構造部分や設備配管、断熱材などが施工されており、不具合が発生しやすい場所でもあります。

　そのため、引渡し前の段階で確認できる範囲については、できるだけ確認することをおすすめしています。

■ 床下で主に確認するポイント

　床下では、基礎や配管の施工状況を中心に確認します。

　✅ 給水・給湯・排水配管からの漏水がないか
　✅ 配管の支持や固定が適切か
　✅ 基礎コンクリートに著しいひび割れがないか
　✅ 基礎貫通部の処理が適切に行われているか
　✅ 土台や床組に異常がないか
　✅ 床下断熱材の施工状況に問題がないか

　新築住宅でも、配管の接続不良や断熱材の脱落などが見つかることがあります。

■ 小屋裏（天井裏）で主に確認するポイント

　小屋裏では、構造材や断熱材、雨漏りの兆候などを確認します。

　✅ 雨漏りの跡がないか
　✅ 構造材に異常がないか
　✅ 金物が適切に施工されているか
　✅ 断熱材に隙間や脱落がないか
　✅ 換気経路が確保されているか
　✅ 配線や設備機器の施工状況に問題がないか

　特に断熱材は、施工状況によって住宅性能に大きく影響します。隙間があったり脱落していたりすると、本来の断熱性能を発揮できません。

　床下や小屋裏は進入スペースが限られているため、住宅全体を隅々まで確認できるわけではありません。また、断熱材や仕上材で隠れている部分、壁の内部や基礎の内部などは目視で確認することができません。そのため、点検口から確認可能な範囲において、異常の有無や施工状況を調査することになります。

　床下や小屋裏は普段目にすることがないため、多くの方は確認する機会がありません。しかし、住宅の耐久性や快適性に大きく関係する重要な部分です。

　当事務所では、目に見える仕上げ部分だけでなく、確認可能な床下や小屋裏についても調査し、安心して引渡しを受けられるようサポートいたします。

　必ずしも「買わない方がよい」というわけではありません。しかし、床下や小屋裏（天井裏）は住宅の重要な部分であり、本来であれば点検できる状態になっていることが望ましいと考えています。

　住宅は完成後、壁や天井、床によって多くの部分が隠れてしまいます。その中でも床下や小屋裏は、配管・配線・構造材・断熱材などが施工されている重要な空間です。

　万一、将来雨漏りや漏水が発生した場合でも、点検口があれば原因調査や補修が比較的容易に行えます。しかし、点検口がない場合は調査そのものが難しくなり、天井や床を壊して確認しなければならないケースもあります。

■ 点検口がない住宅で考えられること

　✅ 床下や小屋裏の状況が確認できない
　✅ 雨漏りや漏水の発見が遅れる可能性がある
　✅ 将来の点検やメンテナンスが困難になる
　✅ 配管や配線の修理費用が高額になる場合がある

　現在の新築住宅では、床下点検口や天井点検口が設けられていることが一般的です。特に床下点検口は、給排水設備の維持管理やシロアリ点検のためにも重要です。そのため、新築住宅で点検口が全く設けられていない場合は、

　・なぜ設置されていないのか
　・今後の維持管理はどのように考えているのか

を施工会社や販売会社へ確認することをおすすめします。

■ 大切なのは総合的な判断です

　住宅購入では、点検口の有無だけで購入の可否を判断する必要はありません。立地条件、建物の状態、耐震性、断熱性能、メンテナンス状況、価格など、さまざまな要素を総合的に判断することが大切です。

　ただし、床下や小屋裏を確認できない場合は、「見えない部分に対する不確定要素が残る」ということは理解しておく必要があります。

■ 当事務所の考え方

　当事務所では、点検口がないことだけを理由に「購入をやめた方がよい」と判断することはありません。しかし、住宅診断を行う立場としては、

「見えるべきところが見えない住宅は、将来の維持管理という点では不利になる」

と考えています。そのため、点検口がない場合は、そのことによるリスクや今後のメンテナンスへの影響をご説明したうえで、住宅全体の状況を総合的に判断するようアドバイスしています。

Ａ：それは、住宅で本当に重要な部分ほど見えなくなっているからです。

　住宅を購入される方が最も気になるのは、クロスの傷や床のキズ、設備機器の状態など、普段目に見える部分かもしれません。しかし、建築士として数多くの住宅を見てきた経験から言えば、本当に注意しなければならない不具合は、むしろ床下や小屋裏などの見えない部分で発生していることが少なくありません。例えば、

　・給排水配管の施工不良
　・雨漏りの痕跡
　・断熱材の脱落や施工不良
　・換気経路の不備
　・構造材の異常
　・設備配線の不適切な施工

などは、床下や小屋裏を確認しなければ発見できない場合があります。見える部分がきれいに仕上がっていても、見えない部分に問題が残っているケースは実際に存在します。

■ 当事務所が大切にしている考え方

　当事務所では、「購入者が本当に安心できる住宅診断とは何か」を常に考えています。その結果、床下や小屋裏の確認をオプション扱いにするのではなく、確認可能な場合は基本調査に含める方針としています。

　なぜなら、住宅購入者の立場からすれば、「床下も見てほしい」「天井裏も確認してほしい」というのは特別な要望ではなく、本来当然の希望だと考えているからです。

■ 見えない部分こそ確認する価値があります

　✅ 床下の漏水や施工不良を発見できる
　✅ 小屋裏の雨漏り跡を確認できる
　✅ 断熱材の施工状況を確認できる
　✅ 将来のトラブルを未然に防げる
　✅ より安心して引渡しを受けられる

　住宅は完成すると、多くの部分が隠れてしまいます。だからこそ、確認できる機会がある引渡し前や購入前の段階で、できる限り見えない部分も確認しておくことが重要なのです。

■ オプションにしない理由

　もちろん、住宅の構造や点検口の有無によっては、床下や小屋裏に進入できない場合もあります。しかし、進入可能であるにもかかわらず、「別料金を支払わなければ見ない」という考え方は、当事務所の方針とは少し異なります。

　私たちは、住宅全体を総合的に確認することが本来の住宅診断であると考えています。そのため、確認可能な床下・小屋裏については基本調査の範囲に含め、できる限り見えない部分まで確認することで、お客様により大きな安心をお届けしたいと考えています。