やっさん

築40年のRC住宅で、床スラブ下面のコンクリート剥離と鉄筋露出を確認。原因はかぶり厚さ不足による中性化進行。中古住宅購入前に確認すべき劣化サインと補修・建替え判断のポイントを解説します。

築45年の木造住宅で天井裏・屋根に断熱材が未施工だった事例を解説。昔の住宅に断熱材が入っていない理由と、現代の猛暑・寒さにおける問題点とは何か。断熱改修の方法や住み心地・光熱費への影響まで分かりやすく説明します。

擁壁造成地で発生した不同沈下の疑い事例を解説。基礎や土間のひび割れ、テラスと建物の隙間から読み取れる地盤リスクとは何か。経過観察で済むケースと地盤改良・沈下修正が必要なケースの違い、費用感や判断ポイントまで分かりやすく説明します。

築45年の木造住宅で、北側・南側に設置された高さ3～5ｍの自然石積み（空石積み）擁壁の安全性を調査した事例です。見た目では判断できない内部構造や排水機能の問題、将来の建替え時における行政指導の可能性、補強方法の選択肢まで分かりやすく解説します。中古住宅購入前に必ず確認すべき擁壁リスクとは何かを詳しく説明します。

築55年の木造住宅で、増築によりスレート葺きと鉄板葺きが混在し、全面的に錆が進行。雨仕舞いの乱れから室内まで雨漏りが発生した事例を解説します。屋根劣化が構造材腐朽へ及ぼす影響や、全面改修か建替えかの判断ポイントまで詳しく説明します。

築40年の木造住宅で発生した浴室天井のカビ事例を解説。カビの本当の原因は湿気環境にあり、換気不足や断熱不良が関係しています。放置すると健康被害や構造劣化につながる可能性も。原因から改善方法、早期対応の重要性までわかりやすく説明します。

築50年の木造平屋住宅で確認された小屋束不足・筋交いなしの構造事例を解説。丸太梁や土壁でも耐震性が確保されているとは限らない理由とは何か。耐震改修で対応できるのか、それとも建替えが合理的か。中古住宅購入や耐震改修を検討する方へ、判断のポイントを詳しく説明します。

築45年の木造住宅で確認された床下地盤の大きな亀裂事例を解説。地震の影響が疑われる地盤の変形が建物全体に及ぼすリスクとは何か。耐震改修における基礎補強の重要性や、土間全面を鉄筋コンクリート化する改善方法、購入・改修判断のポイントまで詳しく説明します。

築35年の木造住宅で発生した軒樋の詰まりとオーバーフロー事例を解説。落葉による排水不良が外壁劣化や雨漏り、構造腐朽へ発展するリスクとは何か。改善策や購入時のチェックポイント、買ってよいケース・慎重に検討すべき判断基準まで、専門家の視点で詳しく説明します。

築9年の木造住宅で発生した雨漏り事例をご紹介します。1階天井の漏水から調査を開始し、散水試験によってサッシまわりの2次防水施工不良が原因と判明。コーキングだけに頼らない防水の考え方と、早期発見の重要性をわかりやすく解説します。