お手頃価格の中古住宅を見つけたので、状況を調査して欲しいという依頼で調査しました。ブロック塀に関してですが、全体的に外側へ傾き、上段2段は目地が切れ、外れてもおかしくない状態でした。非常に危険な状態です。どのようなブロック塀かといいますと、
対象：コンクリートブロック塀
高さ：約1,200mm（6段積み）
状況：上部2段がズレ、目地切れ・傾斜あり
問題点：控え壁なし・配筋不良の疑い
現地確認の結果、ブロック塀の状況として、
・上部ブロックがズレている
・縦目地が完全に切れている
・塀全体が外側へ傾いている
という状態が確認できます。ブロックがここまでズレるということは、内部の鉄筋が十分に機能していない可能性が高いと考えられます。
なぜこのようになったのか（原因）
考えられる主な原因は次の通りです。
■ 鉄筋不足・配筋不良
本来、ブロック塀には縦筋・横筋を一定間隔で配置する必要があります。鉄筋が入っていない、または定着不足であれば、地震や風圧で簡単にズレます。
■ 控え壁の未設置
高さ1,200mmの塀であれば、一定間隔ごとに控え壁が必要です。控え壁がないと横方向の力に極端に弱くなります。
■ 経年劣化・基礎不良
基礎の深さ不足や地盤沈下があれば、塀は徐々に傾きます。
本来どうあるべきか
ブロック塀は、見た目は簡単そうに見えますが、実は建築基準法施行令第62条の8により厳しく規定されています。
高さ1.2mの場合の基本条件は：
✔ 基礎の根入れを十分に確保する
✔ 縦筋・横筋を所定間隔で配置する
✔ 控え壁を一定間隔（概ね3.4m以内）で設ける
特に控え壁は、横方向の力に対抗する重要部材です。
なぜ危険なのか
ブロック塀は非常に重い構造物です。
高さ1.2mでも、倒壊すれば：
・人に直撃する
・通行人が下敷きになる
・車を破損させる
重大事故につながります。2018年の大阪北部地震でも、ブロック塀倒壊により尊い命が失われました。この状態は、地震を待たずとも倒壊する可能性がある危険レベルです。
放置するとどうなるか
・傾きは徐々に進行
・目地の破断拡大
・突然の倒壊
特に強風や震度4～5程度の地震でも崩れる可能性があります。
補修は可能か？
今回のように
・目地が切れている
・ブロックがズレている
・鉄筋不足の疑い
がある場合、原則、部分補修では不可です。
✔ 表面モルタルでの補修
✔ 目地の充填
では安全性は回復しません。
推奨される対策
✔ 解体撤去
✔ 法規に適合した新設
✔ 軽量フェンスへの変更
が現実的で安全な選択です。
この事例から学ぶこと
今回の事例が教えてくれるのは、ブロック塀は「とりあえず積めばよい」ものではないということです。ブロック塀には、建築基準法で定められた明確な構造基準があります。高さに応じて必要な鉄筋の本数や配置、控え壁の設置間隔などが決められており、それらは単なる形式ではなく、安全を確保するための最低条件です。
特に重要なのが、控え壁と鉄筋です。これらは横からの力に抵抗し、地震や強風時に倒壊を防ぐための“命を守る部材”です。
また、ひび割れよりも注意すべきなのが「傾き」です。目地の切れやブロックのズレ、わずかな傾斜は、すでに構造的なバランスが崩れているサインです。
まとめ
ブロック塀は、単なる境界ではありません。倒れれば、人を傷つける凶器になり得ます。今回の事例は、法規を守らない施工がいかに危険であるかをはっきりと示しています。古いブロック塀は、必ず一度専門家による確認を受けることが大切です。
「少し傾いているだけだから大丈夫」と思って放置すれば、ある日突然、重大事故につながる可能性があります。早めに撤去・改修を行うこと。それこそが、家族の安全を守り、地域の安心を支える最善の選択なのです。
