「床下の基礎に、あちこちに空洞っぽい穴・欠け・凹凸が見える。原因を整理し、適切な補修方法を検討してほしい」という依頼で床下基礎の調査を行いました。
築15年の木造住宅で、床下点検の際に基礎コンクリートにこの空洞っぽい穴・欠け・凹凸が広範囲に確認されました。これは、ジャンカと呼ばれるものでコンクリートの欠陥です。
ジャンカとは何か
ジャンカ（豆板）とは、コンクリートを打設した際に材料が十分に行き渡らず、内部に空隙ができたり、骨材（砂利）が露出して表面が粗くなったりする施工不良のことをいいます。
本来、コンクリートは密実に固まることで強度や耐久性を発揮しますが、締固め不足や打込み不良などにより隙間が残ると、そこから水や空気が入りやすくなります。その結果、劣化が進みやすくなるため注意が必要です。
なぜジャンカがいけないのか
ジャンカが問題になる理由は、「見た目」ではなく、次のように性能の低下につながるからです。
- コンクリートの強度が落ちる（通常のコンクリートよりも壊れやすい）
- 耐久性が落ちる（水・湿気・空気が入りやすい）
- 鉄筋が錆びやすくなる（鉄筋に水や酸素が届きやすい）
- 中性化が進みやすい（コンクリートの防錆力が落ちる）
- 凍結融解・塩分などの劣化が進みやすい（環境によっては加速）
木造住宅では基礎が“家の土台を支える受け皿”です。ジャンカが多いほど、長期的には強度低下・ひび割れ・剥離・鉄筋腐食などのリスクが高まります。
ジャンカが起こる主な原因
原因は一つではなく、現場の条件が重なることで起こりやすくなります。本来、現場では、ジャンカができないよう細心の注意を払って、コンクリートを打設します。
■ コンクリートの充填不足（締固め不足）
コンクリートの打設時にバイブレーター（振動機）による締固めが不足すると、型枠の隅や鉄筋の裏側にコンクリートが回りきらず、空隙が残ります。
■ 打込み方法・落下高さの問題
コンクリートを高い位置から落とす、狭い場所に無理に流すと、骨材が分離して“砂利だまり”のようになり、密実に固まりません。
■ 配合・スランプの不適切
コンクリート硬すぎる（流れにくい）と、鉄筋周りや型枠の細部まで回りません。細部まで回らいないと、空隙ができます。逆に水を増やしすぎてもコンクリートと骨材（砂利）が分離しやすく、別の不具合を招きます。
■ 型枠の漏れ・締め付け不良
型枠の隙間からモルタル分が漏れると、骨材が残って表面が荒れやすくなります。
放置するとどうなるか
築15年時点で“すぐに倒れる”という話ではありませんが、ジャンカは時間をかけて効いてくる欠陥です。放置のリスクは次の通りです。
- 湿気・雨水の吸い込みが増え、劣化が進行
- 鉄筋が入っている基礎なら、鉄筋腐食 → 膨張 → コンクリートの剥離
- 欠けが広がり、補修範囲が増える
- 床下環境が悪化すると、木部（大引・根太・土台）にも悪影響が出やすい
特に床下は湿度が上がりやすいので、ジャンカが多いと「水・湿気の通り道」が増え、劣化が加速しやすくなります。
まず行うべき調査
ジャンカ補修は、いきなり埋めれば良いわけではありません。先に“深さと範囲”を把握し、補修のグレードを決めます。
- どこまでが表面欠損か／内部が空洞か
- 鉄筋の有無・露出の有無（基礎の種類・配筋による）
- 打継ぎ部・ひび割れとの関連
- 水が回っている痕跡（濡れ、白華、カビ、泥跡）
- 分布（一部だけか、広範囲か＝施工品質の傾向）
ジャンカの補修方法
補修は「軽微な表面補修」から「断面修復（本格補修）」まで段階があります。現場の状態に応じて選びます。
■ 表面が浅い場合（軽微）
表面の脆弱部を落として清掃し、ポリマーセメント系の補修材などで整形して仕上げます。 ただし、これは“化粧直し”ではなく、弱い部分を確実に除去してからが前提です。
■ 空洞がある・欠損が深い場合（断面修復）
浮きや脆弱部を健全部まで斫り（はつり）で除去 → 清掃 → 必要に応じてプライマー → 断面修復材で復旧、という手順が基本です。鉄筋が見える場合は、錆の除去と防錆処理を行い、十分なかぶりを確保して復旧します。
■ 水が絡む場合（再劣化対策が必須）
補修しても、床下に水が回る環境が残ると再劣化します。この場合は、外周の排水・地盤・雨水処理も含めて、「水を断つ」設計を同時に検討します。
判断基準
- 「見た目が荒い」＝すべて危険ではないが、広範囲なら要注意
- 鉄筋の露出・空洞の有無で補修方針は大きく変わる
- 補修は“埋める”より“弱い部分を落とす”が先
- 水の通り道が残ると、補修しても長持ちしない
まとめ
今回のように、床下基礎にジャンカが広く見られる場合、ポイントは次の5つです。
- ジャンカは「見た目」ではなく密実性の欠如
- 放置すると、中性化・鉄筋腐食・剥離につながりやすい
- 原因は締固め不足、打込み方法、型枠、配合など複合的
- 補修は「埋める」ではなく健全部まで除去→断面修復が基本
- 併せて水・湿気の環境改善を考えると再劣化を防ぎやすい
床下は見えない場所だからこそ、早めに気づけた時点で“正しい手当て”をするのが、いちばん賢い守り方です。
