耐震診断とはどのようなものなのか、そして実際にどのような方法で調査・判断を行うのかを、できるだけ分かりやすく解説していきます。住まいと命を守る第一歩として、耐震診断の方法と考え方を正しく理解していただければ幸いです。
既存木造住宅の耐震診断方法
既存木造住宅の耐震診断は、「木造住宅の耐震診断と補強補法(2012年改訂)」にもとづいておこないます。専門家が行う方法として、主に
- 一般診断
- 精密診断
の2つの方法があります。どちらも「地震に対してどれくらい安全か」を評価するものですが、
調べ方の深さと目的が少し違います。その説明をします。
一般診断とは？
■ もっとも一般的な診断方法です
一般診断は、「今の家が大地震でどれくらい持ちこたえられるか」を、図面や現地調査をもとに総合的に評価する方法です。実際に、具体的にどういうことを調べるのかといいますと、
例えば、次のような項目です。
- 壁の量は足りているか
- 耐力壁のバランスは良いか
- 筋かいは適切に入っているか
- 柱頭・柱脚、筋かいに接合金物はあるか
- 基礎の状況はどうなのか
- 劣化や腐朽はないか
これらを数値化し、「評点」という数字で表します。
■ 評点の目安
- 1.5以上 … 安全性が高い
- 1.0以上 … 一応倒壊しないレベル
- 1.0未満 … 倒壊の可能性あり
一般診断は、補強が必要かどうかを判断するための診断です。一般診断の場合は、目視にて状況から判断しますので、細かいところまでチェックする精密診断とは違い、安全をみて、評価は低目にでます。耐震改修は、1.0以上になることを目指します。
評点については、こちらを参考にして下さい。
精密診断とは？
精密診断は、より詳細に計算を行う方法です。そのために、各々の部材がどのような状態なのか、詳細の調査が必要となります。
■ 一般診断との違い
- 柱や梁の一本一本の強さを計算
- 接合部の力の伝わり方まで検討
- 建物全体を構造計算的に解析
つまり、「どの部材がどれくらい力を負担するか」まで細かく検証します。
■ どのような場合に使うのか
- 重要建築物
- 大規模改修を行う場合
- 一般診断で判断が難しい場合
など、より高度な検討が必要なときに行います。
なぜ通常は「一般診断」なのか？
通常、小規模の既存木造住宅においては、「一般診断」を使います。その理由は、
理由① 費用と効果のバランスが良い
精密診断は時間も費用も大きくなります。一般住宅では、壁・天井など破壊することなく、目視にて状況を確認します。そのために費用的にも低価格で行うことができます。
精密診断の場合、各々の部材の状況詳細が必要ですので、天井に必要に応じて点検口をつけたり、壁を破壊する場合もありますので、かなりの費用がかかる場合があります。
理由② 補強設計に十分使える
診断結果が悪く、補強が必要となった場合、一般診断においても、
- どこが弱いか
- どれだけ補強すればよいか
は十分把握できます。わかりやすく例えると…
- 一般診断 ＝ 人間ドック
- 精密診断 ＝ CTやMRI検査
といえます。まずは人間ドックで全体の状態を確認し、必要なら詳しい検査をする、というイメージです。
当事務所においても、通常は、「一般診断」でもって診断します。そして、必要に応じて「精密診断」を行います。
理由③ 制度上の標準方法だから
多くの自治体の補助制度は、一般診断を前提としており、精密診断までは求められていません。
以下の記事も参考にしていたくと、さらに理解が深まります。
耐震診断（一般診断）の実例
それでは、耐震診断（一般診断）とは実際にどんな方法で行うのか、その結果よりどう判断するのかを詳しく説明しています。
ここでは、「日本建築防災協会」による“木造住宅の耐震診断と補強方法(一般診断)”に準じて耐震診断を行いました。診断ソフトは、「ホームズ君耐震診断Pro」を使用しています。こちらで詳細を確認して下さい
耐震診断特集（幸せ住まいづくり講座）
当社が作成・運営しています「幸せ住まいづくり講座」では、耐震に関する関連記事を数多く掲載しています。基礎知識を身につけ、正しく知ることが大切です。住まいの安全を考える第一歩として、ぜひご一読ください。
