耐震診断が終わり、評点が思ったより低かった場合、「早く工事しないと」と焦ってしまいがちです。ですが、耐震改修は“とりあえず工事”を始めるものではありません。まず必要なのが、どこが弱点で、どの補強が効果的で、費用や暮らしへの影響まで含めて整理する耐震改修計画の策定です。
このページでは、耐震改修計画とは何をするものなのか、評点を1.0以上にするための代表的なポイント、そして費用の目安まで、写真付きで分かりやすく解説します（写真は後から差し込める構成にしています）。
耐震改修計画の策定とは何をするもの？
耐震改修計画の策定とは、耐震診断結果をもとに、建物の弱点を整理し、評点が改善する補強案を複数検討しながら、「どこを・どの方法で・どこまで」直すかを具体化する工程です。耐震改修工事の“設計図”をつくる段階と考えると分かりやすいです。
- 弱点の特定（壁の不足・バランスの偏り・接合部の弱さ・基礎の問題・劣化など）
- 補強メニューの検討（屋根軽量化、耐力壁、金物、基礎補強、劣化改善など）
- 評点の改善見込み（どの補強でどれだけ上がるか）
- 生活への影響と工事範囲（住みながら可能か、解体範囲はどこか）
- 費用・工期の目安（設計費＋工事費の概算）
同じ「評点が低い家」でも、原因や適した対策は住宅ごとに異なります。だからこそ、計画策定での整理がとても重要になります。
評点1.0以上にするために押さえるポイント
耐震改修でよく目標にされるのが評点1.0以上です。ここでは、評点を引き上げる代表的な方法を、現場写真付きで解説できるようにまとめます。
屋根の軽量化
ポイント：建物の上が重いほど地震時に揺れが大きくなり、倒れやすくなります。屋根を軽くすると、同じ壁量でも建物の負担が減り、評点が改善することがあります。
- 瓦屋根から軽量屋根材へ変更する
- 葺き土がある場合は撤去できるか検討する
- 雨漏りや下地劣化がある場合は同時に改善する
【写真：瓦屋根の状況／葺き替え前後／軽量屋根材の例】
キャプション：屋根は「建物のいちばん上の重り」です。軽量化は揺れを小さくし、耐震補強の効果を出しやすくします。
耐力壁の増設
ポイント：評点が低い住宅では、そもそも耐力壁が足りない、または配置のバランスが悪いケースが多く見られます。筋かいや構造用合板を追加し、必要な壁量とバランスを確保します。
- 筋かいを追加する（位置・向き・金物が重要）
- 構造用合板で壁を強くする（釘ピッチが重要）
- 偏りを直し「ねじれにくい家」にする
【写真：筋かい／構造用合板／耐力壁施工中の例】
キャプション：耐力壁は「量」と「配置」が大切です。片側だけ強くすると、揺れたときにねじれて被害が増えることがあります。
接合金物の設置
ポイント：古い木造住宅では、柱と梁、柱と土台のつなぎが弱く、地震時に抜けたり外れたりしやすいことがあります。必要な箇所に金物を設置し、力がきちんと基礎まで伝わるようにします。
- 柱頭・柱脚金物の追加
- ホールダウン金物の必要性判断（引抜き対策）
- 金物は「付ければ良い」ではなく、設計根拠が重要
【写真：床下の柱脚金物／天井裏の柱頭金物／ホールダウン金物】
キャプション：金物は“見えない補強”ですがとても重要です。家が踏ん張るための「つなぎ目の強化」になります。
基礎の補強
ポイント：上部だけ補強しても、基礎が弱ければ地震力を受け止めきれません。無筋基礎、ひび割れ、鉄筋不足などがある場合は、基礎補強を含めた計画が必要になります。
- 無筋基礎の補強（増し打ち等）
- ひび割れ・欠損の補修
- 土台の状態（腐朽・蟻害）も併せて確認する
【写真：基礎のひび割れ／無筋基礎／補強の施工例】
キャプション：耐震補強は「上部構造」だけでは完結しません。基礎の状態が、改修計画の前提条件になります。
劣化改善（雨漏り・腐朽・シロアリ）
ポイント：雨漏りや腐朽、シロアリ被害がある状態では、せっかく補強しても強度が出ません。耐震改修の前に、または同時に、劣化の原因を止めて健全な状態に戻すことが大切です。
- 雨漏り原因（屋根・外壁・開口部）を止める
- 腐朽部材・蟻害部材の交換や補修
- 再発防止（防水・換気・防蟻）の考え方
【写真：雨漏り痕／腐朽材／蟻害／補修後の状態】
キャプション：「劣化を直してから補強」が基本です。弱った木に金物や壁を増やしても、本来の性能が発揮できません。
写真で分かるようにするための構成方針
このページでは、専門用語だけで説明せず、写真を見ながら直感的に理解できるよう、次の見せ方を基本にします。
- 問題の状態（現状写真）→ 何が問題か（短い解説）
- 対策の方法（施工写真）→ どんな効果があるか（やさしい言葉）
- 注意点（失敗例や要注意ポイント）も添える
「写真だけ見ても流れが分かる」ことを目標に、キャプションは短く、要点が伝わる文章にします。
費用の目安（設計費＋工事費）
耐震改修では、工事費だけでなく計画策定（設計）にかかる費用も重要です。計画策定は「どの補強が必要か」「どこまでやるか」を決める工程で、ここが曖昧だと工事費もぶれやすくなります。
計画策定・設計費の目安
設計費は、建物規模、図面の有無、追加調査の範囲、補強案の検討数などで変動します。目安としては、数十万円程度からを想定しておくと整理しやすいです。
※最終的には、建物条件と支援範囲（計算・図面作成・見積調整・監理の有無）によって個別にお見積りします。
耐震改修工事費の目安
工事費は、補強の範囲（部分か全体か）、劣化状況、解体復旧の量、屋根の仕様変更の有無などで大きく変わります。一般的には、部分補強は数十万円〜、全体的な補強になると数百万円規模になることが多いです。
※費用は「安いほど良い」ではなく、建物に合った補強ができているかが最重要です。計画策定で根拠を整理することで、無駄を減らし、必要な部分に確実に費用を使えるようになります。
まとめ｜耐震改修は「計画」でほぼ決まります
耐震改修は、工事そのものよりも、事前の「計画策定」で成否が大きく決まります。どこが弱点で、どの補強が効果的で、費用と暮らしへの影響がどれくらいかを整理したうえで工事に進むことで、納得感が高く、失敗の少ない改修につながります。
このページが、「よく分からないから不安」から「理解して判断できる」への一歩になれば幸いです。写真を差し込みながら、さらに分かりやすいページに仕上げていきましょう。