多くの学者が、近い将来に大地震が来ると予測しています。阪神・淡路大震災、東日本大震災、熊本地震、最近では、能登半島地震など日本各地で大きな被害をもたらす地震が起きています。被災地では多くの建物が全壊または半壊し、多くの尊い命が奪われ、地震に対する建物の安全性が大きく問われています。この大地震は、いつくるかわかりません。明日に突然にくるのかもしれません。
この家、本当に地震に耐えられますか？
- 地震が来たとき、この家は本当に大丈夫なのか
- 新耐震基準と聞いたが、安心していいのか分からない
- 増改築や間取り変更をしているが、影響はないのか
- 耐震改修が必要だとして、どこまでやるべきなのか
- 今度、リフォームを考えているけど、安全で安心に暮らしたい。
全ての人は、こう不安に思い、安全で阿新に暮らしたいと願っているのではないでしょう。
阪神・淡路大震災からの教訓
1995年1月17日午前5時46分に阪神・淡路大震災が発生し6433人もの尊い命が奪われました。その中で住宅の倒壊による圧死と言われる人達は、86.6%にも及びます。
これほどの大きな被害を出した建物というのは、どのような建物だったのでしょうか。大きな特徴の一つとして、古い年代のものほど倒壊した割合が大きいということです。
昭和56年に法律が変わり新耐震法が定められ、壁量計算などの義務付けられたのですが、接合部などについては、曖昧な点が多くありました。また、それ以前の家屋は、特に法律で定められているものはなく、工務店なり大工なりに任されており、耐震を考慮していない家屋も数多く存在しています。
倒壊した原因としては、耐力壁の不足、構造材の強度の不足、白蟻による腐朽などいろいろあるのですが、その原因を探り、耐震性が不足するならば補強する。近い将来に阪神・淡路大震災クラスの地震が起きると予測されています。それに備えて、安心して暮らせる、命、財産を守る住まいをつくる事が耐震診断・耐震改修なのです。
- 建築当時の設計・基準
- 実際の施工状況
- その後の増改築やリフォーム
- 壁の配置バランス
- 基礎や接合部の状態
- 劣化や傷みの進行状況
耐震性は、古いけれど、しっかりしている。だから、問題ないということではありません。築年数や見た目だけでは判断できません。そのため、既存住宅においては、まず、現地調査を含めた耐震診断が重要になります。
耐震診断で分かること
耐震診断では、次のような点を総合的に確認します。
- 建物全体の耐震性能（耐震評点）
- 壁量の過不足と配置バランス
- 柱・梁・筋かいなど構造部材の状況
- 接合部（金物等）の有無と状態
- 基礎の種類・ひび割れ・劣化状況
- 地盤・敷地条件が与える影響
- 地震時に想定される「壊れ方」
これにより、
「今の状態で、どの程度の危険性があるのか」
「どこを改善すれば効果的なのか」
を判断することができます。もし、耐震診断の結果、補強が必要となると、補強を行うことで、生活への影響を抑えながら、安全性を大きく向上させることが可能です。
耐震診断は「改修ありき」ではありません
耐震診断というと、「診断＝必ず改修しなければならない」と思われがちですが、そうではありません。
- 改修が本当に必要なのか
- どこまでやるべきなのか
- 今やるべきか、将来でもよいのか
こうした判断を整理するために、耐震診断があります。数字だけでなく、住まい方や将来計画も含めて考えることが大切です。まずは、耐震診断から始めましょう。
耐震診断の考え方
「あんしん住宅相談室」では、
- 一級建築士が第三者の立場で診断
- 設計・施工・調査の経験を踏まえた判断
- 数値だけに頼らない説明
- 売り込みを前提としない中立的な立場
を大切にしています。不安をあおるのではなく、「この家で、どう暮らしていくか」を一緒に考え、安心して安全に暮らせる家をつくるための耐震診断です。そして、耐震診断結果より必要ならば、改修工事を行うことになります。
耐震診断から改修工事までの流れ
１．お問い合わせ・事前ヒアリング
２．図面・資料の確認
３．現地調査・耐震診断
５．結果のご説明とアドバイス（ガイダンス）
耐震診断の結果、改修工事が必要となったなら、
６．耐震改修計画
７．耐震改修工事（工事監理）
８．完成・引渡し
のようになります。以下では、各々について、詳しく説明をしていきます。
現地調査
耐震診断は、現地調査が非常に重要です。事前にヒアリングして、図面・資料等の確認後、実際の現地を見させていただき、診断を行います。
耐震診断
ここでは、耐震診断とはどういうものか、耐震診断の方法、実例による検討のしかたなどを詳しく説明しています。是非、ご一読下さい。
耐震改修計画策定
耐震診断が終了し、結果が悪く、必要という判断となれば、改修工事を行うことになります。改修工事を行うにあたり、どのような工事にするのか計画（設計）をする必要があります。それが耐震改修計画策定です。
耐震改修工事(工事監理）
計画策定が終了し、工務店が決まり契約したとなると、工事が始まります。工事が始まると、その工事が計画通りにできているか、問題ないのか、もし、問題が発生したらどう処理するのか、完成まで第三者の眼でチェックする必要があります。
補助金制度について
耐震改修に関しては、各行政において、さまざまな補助金が用意されています。その内容について説明したいと思います。
耐震特集（幸せ住まいづくり講座）
当社が作成・運営しています「幸せ住まいづくり講座」では、耐震に関して、「なぜ耐震が必要なのか」から「耐震診断の方法」「耐震改修工事」まで、できるだけ、やさしく解りやすくまとめています。耐震に関して、基礎知識を身につけ、正しく知ることが大切です。住まいの安全を考える第一歩として、ぜひご一読ください。
費用について
耐震診断や改修にかかる費用は、建物の規模や状態、調査内容によって異なります。「あんしん住宅相談室」では、ご相談内容を伺ったうえで、事前に目安をお伝えし、ご納得いただいてから進めます。
標準的な費用の目安（木造住宅で、延べ床面積100㎡まで）
■ 書類図面チェック＋現場検査＋報告書作成＋耐震診断 \90,000(税込)
- 見積相談は、無料です。
- 場所は、阪神地域を想定しています。
- 現場の場所、規模、構造、お客様の要望、現場に行く回数により費用は異なりますので、その都度、見積させていただきます。
- 床面積が10㎡増えるごとに\5,000(税込)アップとなります。上記料金は、阪神地域における標準料金です。 それ以外の地域は、割り増し料金が加算されます。
- 現場で天井点検口などが設置されておらず、新設する場合は、別途料金が発生します。
- 上記は木造の場合の金額になります。鉄筋コンクリート造、鉄骨造の場合は、別途見積いたしますのでご相談下さい。
- キャンセルの場合は、前日50%、当日100%のキャンセル料をいただく事になりますので、ご注意下さい。
いきなり高額な調査や工事を勧めることはありませんので、
まずはお気軽にご相談ください。
まずは「知ること」から始めませんか
耐震診断は、家を否定するためのものではありません。今の状態を知り、判断材料を持つことが第一歩です。
- この家で住み続けたい方
- 中古住宅購入を検討している方
- リフォーム前に状態を把握したい方
まずはお気軽にご相談ください。「あんしん住宅相談室」は、住まいに向き合う皆さまの立場でサポートします。