バルコニー・ベランダ防水チェック

　中古住宅をチェックするうえで、バルコニー・ベランダの防水状態確認は非常に重要なポイントのひとつです。バルコニーやベランダは、屋根とは異なり「常に人が立ち、雨水が滞留しやすい場所」であるため、防水層が傷みやすいという特徴があります。

　防水に不具合があると、雨水が床下や外壁内部に浸入し、柱・梁の腐食、天井の雨染み、見えない構造劣化につながる可能性があります。このページでは、バルコニー・ベランダ防水のチェックポイントを、事例を交えながら分かりやすく解説します。

排水口（ドレン）が詰まっていないか

　バルコニー防水で見落とされがちなのが、排水口（ドレン）の状態です。落ち葉や砂、ゴミが詰まると、雨水が流れず、床面に水が溜まる状態になります。

　水が長時間滞留すると、防水層の劣化が急激に進み、雨漏りのリスクが高まります。排水口まわりは、必ず目視で確認します。

改修時の改善方法

　このような場合、まず、排水口まわりに溜まっているゴミや汚れを除去し、雨水が確実に排水される状態に戻すことが必要です。そのうえで、防水層表面にふくれやひび割れ、摩耗がないかを確認し、劣化が見られる場合は部分補修または防水の再施工を検討します。

　排水口まわりは特に水が集中しやすいため、防水層の立ち上げやドレン周囲の納まりを適切に処理することが重要です。定期的な清掃と点検を行うことで、雨漏りの再発防止につながります。

手すり・笠木まわりに異常はないか

　手すりの支柱部分や、立上り壁の上部にある笠木まわりも、雨水が侵入しやすいポイントです。固定金物の隙間やシーリングの劣化があると、そこから水が内部に入り込みます。特に笠木は、見た目がきれいでも内部で雨水が回っていることがあり、注意が必要です。

改修時の改善方法

　この部分を改修する際は、まず腐食した手摺支柱の根元および笠木を撤去し、下地の劣化状況を確認することが重要です。下地まで傷んでいる場合は、部分的な補修ではなく下地の交換や補強を行います。

　そのうえで、防水層を立ち上げた状態で笠木を施工し、手摺は笠木の側面取付や独立支持とすることで、雨水が浸入しにくい納まりに変更します。あわせてシーリングに頼りすぎない構造とすることが、再発防止につながります。　

まとめ｜バルコニー防水は「見た目がきれい」でも油断しない

　バルコニー・ベランダの防水は、見た目がきれいでも、内部では劣化が進んでいることがあります。特に床面・立上り・排水口・手すりまわりは、雨水侵入のリスクが高い重要ポイントです。

　防水の不具合は、気づかないうちに建物内部へダメージを与え、後から大きな修繕費がかかる原因になります。中古住宅を購入する際には、外壁・屋根とあわせて、バルコニー・ベランダ防水の状態もしっかり確認することが、安心して住み続けるための大切なポイントです。

床面にひび割れ・膨れ・剥がれはないか

　最初に確認したいのが、バルコニー・ベランダの床面の状態です。床面は雨水が直接当たり、紫外線や温度変化の影響も受けやすいため、防水層が劣化しやすい部分です。

　チェックポイントは、床表面にひび割れ、膨れ、防水材の剥がれがないかどうかです。これらは、防水層が傷んでいるサインであり、雨水が内部に浸入する入口になる可能性があります。

防水層の劣化や摩耗は進んでいないか

　バルコニー防水には、FRP防水、ウレタン防水、シート防水などがありますが、いずれも耐用年数があります。表面が色あせている、トップコートがすり減っている場合は、防水性能が低下している可能性があります。

　特に、歩行頻度が高いバルコニーでは、摩耗が早く進みます。表面だけの問題に見えても、下の防水層が傷んでいることもあり、注意が必要です。

立上り部・入隅に異常はないか

　床と壁が立ち上がる立上り部や、角になる入隅（いりすみ）部分は、防水上の弱点です。この部分にひび割れや防水材の切れが生じると、雨水が内部へ回り込みやすくなります。

　立上り部分の防水高さが十分に確保されているか、防水材が連続しているかも重要な確認ポイントです。

■ 事例