多くの学者が、近い将来に大地震が来ると予測しています。阪神・淡路大震災、東日本大震災、また、最近では、熊本にいおいて大地震が発生して、多くの建物が倒壊し、多くの尊い命が奪われ、地震に対する建物の安全性が大きく問われています。
地震は、全く、予期せぬ場所で、予期せぬ時に起きるものなのです。それにあたって、我が家も果たして地震に大して大丈夫だろうかと不安を持たれている人も多くいらっしゃる事と思います。
「あんしん住宅相談室」は、その不安を解決するために耐震診断を行なっています。耐震診断後、倒壊する可能性があり、補強工事が必要となった場合、耐震補強設計・監理も行ないます。耐震診断を行なうことにより、安心と安全を手に入れて下さい。
耐震診断・補強工事の必要性
1995年1月17日午前5時46分に阪神・淡路大震災が発生し6433人もの尊い命が奪われました。その中で住宅の倒壊による圧死と言われる人達は、86.6%にも及びます。命を守るはずの家が凶器となってしまったというのは、安全な建物をつくる義務のある建築士にとっても痛恨の極みです。
これほどの大きな被害を出した建物というのは、どのような建物だったのでしょうか。一部破損を含めて約51万軒の家が全壊、半壊の被害を受けました。大きな特徴の一つとして、古い年代のものほど倒壊した割合が大きいということです。
昭和56年に法律が変わり新耐震法が定められ、壁量計算などの義務付けられたのですが、接合部などについては、曖昧な点が多くありました。また、それ以前の家屋は、特に法律で定められているものはなく、工務店なり大工なりに任されており、耐震を考慮していない家屋も数多く存在しています。
倒壊した原因としては、耐力壁の不足、構造材の強度の不足、白蟻による腐朽などいろいろあるのですが、その原因を探り、耐震性が不足するならば補強する。近い将来に阪神・淡路大震災クラスの地震が起きると予測されています。それに備えて、安心して暮らせる、命、財産を守る住まいをつくる事が耐震診断・耐震補強なのです。
耐震診断とは？
「あんしん住宅相談室」の耐震診断は、国土交通省住宅局建築指導課監修、財団法人日本建築防災協会「木造住宅の耐震診断と補強方法」に基づいて診断します。
財団法人日本建築防災協会ＨＰは、こちら⇒
耐震診断には、下記のように3種類の方法があります。
１．誰でもできるわが家の耐震診断セルフチェック
自分の住む住宅が大丈夫かどうか、自分で住まいの耐震性をチェックしたい方のためのセルフチェック方法です。このチェックにより建築士による診断が必要かどうかを判断します。
これは、「国土交通省住宅局 監修 財団法人 日本建築防災協会」にて、一般の住宅の所有者、居住者が簡単に扱える診断法として作成されたものです。簡単ですので、是非、やってみて下さい。
「誰でもできるわが家の耐震診断セルフチェック（監修 国土交通省住宅局 / 編集 一般財団法人 日本建築防災協会修）」は、こちら⇒
２．一般診断
耐震補強等の必要性の有無の判断を目的としたものです。目視による調査やヒヤリングにより、建物の構造、地盤強度、屋根や外壁の重さ、接合部の状況、劣化状況などを調査・診断して、耐震補強の必要性の有無を判断するものです。
筋違いや基礎の鉄筋など隠れて見えない部分までは明確にわかりませんので年代、工法、図面などより判断します。専門家が行う診断は、通常、この一般診断を行います。
３．精密診断
一般診断により、さらに詳しく診断します。隠れて見えない部分は、補強する事を前提にして破壊する場合があります。精密診断の結果をもとにして、補強計画・設計を行います。リフォームを前提として耐震診断を行なう場合は、最初から精密診断を行なう場合があります。
標準的な費用の目安（木造軸組工法の場合）
| 一般診断 | 100㎡以下の場合：\80,000(税込\88,000)～ 100~150㎡の場合：\100,000(税込\110,000)～ 150㎡以上の場合：\120,000(税込\132,000)～ ※ 行政の無料診断（行政により様々な条件あり）を利用した場合は、無料です。その際は、当方で無料診断の申込みもさせていただきます。 |
| 精密診断 | 破壊調査が必要となるため、その都度、現場を見て、打合せの上、見積致します。 |
| 補強設計 | 100㎡以下の場合：\250,000(税込\275,000)～ 100~150㎡の場合：\300,000(税込\330,000)～ |
| 補助金の申請代行 | \100,000(税込\110,000)～ |
| 補強工事監理 | 100㎡以下の場合：\150,000(税込\165,000)～ 100~150㎡の場合：\200,000(税込\220,000)～ |
- 上記の金額は目安です。場所、構造、規模などにより異なるますので、その都度、見積させていただきます。
- 上記費用は、耐震診断のみの費用です。現況調査は含まれておりません。
- 木造住宅のみに限ります。鉄筋コンクリート造、鉄骨造の場合は、できませんのでご了承下さい。
- 見積相談は、無料です。
- 診断時に仕上げを一部解体した場合の復旧費は、別途です。現場の場所、規模、構造、お客様の要望、現場に行く回数により費用は異なりますので、その都度、見積させていただきます。
- 場所は、阪神地域限定とさせていただきます。
- お支払いは、報告書提出後にお願い致します。